Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: Gepflegt
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1883 vereint historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl. Hier erwartet Sie hochwertiger Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte vom Rochusmarkt entfernt.
Die gepflegte Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch saniert. Sie präsentiert sich heute in einem modernen und stilvollen Wohnambiente.
Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer geschmackvoll integrierten, offenen Küche und bietet ein einladendes Wohngefühl.
Das hofseitig gelegene Schlafzimmer mit Hochbett sorgt für angenehme Ruhe. Das zeitlos verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Toilette zusätzlich über ein Handwaschbecken verfügt.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die hochwertigen Wohnkomfort in zentraler Lage schätzen und gleichzeitig das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
Raumaufteilung- Wohnküche
- Kabinett
- Bad mit Wanne
- Separate Toilette
- Vorraum
- Einbauküche
- Parkett
- Flügeltüre
- Gasetagenheizung
- Keller 4,73m²
Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen Rochusgasse und Wien Mitte sind gut erreichbar; in ca. 10–15 Minuten in der Innenstadt.
Gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld, besonders Richtung Rochusmarkt, mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit & Grün: In Reichweite liegen der Prater, der Donaukanal sowie der Stadtpark – gut für Spaziergänge, Sport und Erholung.
NebenkostenSämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Betriebskosten netto
110,65 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
107.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3.06
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2033-08-20
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
107.7
E
3.06
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Einkaufszentrumca. 225 m
- Supermarktca. 225 m
- Bäckereica. 275 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 50 m
- Kindergartenca. 200 m
- Hochschuleca. 425 m
- Universitätca. 700 m
Verkehr
- Busca. 50 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 275 m
- Autobahnanschlussca. 1,6 km
Gesundheit
- Apothekeca. 200 m
- Ärzteca. 225 m
- Klinikca. 425 m
- Krankenhausca. 650 m
Alltag
- Bankomatca. 275 m
- Bankca. 275 m
- Postca. 275 m
- Polizeica. 725 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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