Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1883 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Lage.
Nur wenige Schritte vom Rochusmarkt und nur drei Gehminuten von der U3-Station Rochusgasse entfernt, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung.
Die gepflegte Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2020 hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Wohnambiente.
Dank der Südwest-Ausrichtung ist sie besonders hell und überzeugt mit einem freien Blick auf Bäume – ohne direktes Gegenüber – was für ein angenehmes Wohngefühl und viel Privatsphäre sorgt.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit offener, hochwertig integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung.
Das ruhige, hofseitige Schlafzimmer mit Hochbett bietet einen idealen Rückzugsort.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die separate Toilette zusätzlich über ein Handwaschbecken.
Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, viel Tageslicht und eine erstklassige Lage im Herzen des 3. Bezirks schätzen.
Raumaufteilung- Wohnküche
- Kabinett
- Bad mit Wanne
- Separate Toilette
- Vorraum
- Einbauküche
- Parkett
- Flügeltüre
- Gasetagenheizung
- Keller 4,73m²
Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen Rochusgasse und Wien Mitte sind gut erreichbar; in ca. 10–15 Minuten in der Innenstadt.
Gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld, besonders Richtung Rochusmarkt, mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit & Grün: In Reichweite liegen der Prater, der Donaukanal sowie der Stadtpark – gut für Spaziergänge, Sport und Erholung.
NebenkostenSämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Betriebskosten netto
110,65 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
107.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3.06
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2033-08-20
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
107.7
E
3.06
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Einkaufszentrumca. 225 m
- Supermarktca. 225 m
- Bäckereica. 275 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 50 m
- Kindergartenca. 200 m
- Hochschuleca. 425 m
- Universitätca. 700 m
Verkehr
- Busca. 50 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 275 m
- Autobahnanschlussca. 1,6 km
Gesundheit
- Apothekeca. 200 m
- Ärzteca. 225 m
- Klinikca. 425 m
- Krankenhausca. 650 m
Alltag
- Bankomatca. 275 m
- Bankca. 275 m
- Postca. 275 m
- Polizeica. 725 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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