In einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks präsentiert sich diese hochwertig sanierte Altbauwohnung als ideale Kombination aus klassischem Wiener Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses am Rennweg und überzeugt durch ihre großzügigen Raumhöhen, den durchdachten Grundriss sowie die hervorragende Infrastruktur.

Wohnkomfort mit Altbauflair

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigem Parkettboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gas-Etagenheizung.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche ca. 83,69 m²
• 4 separat begehbare Zimmer
• Gepflegter Altbau mit Lift
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gas-Etagenheizung
• Helle, großzügige Räume

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer bestens erschlossenen Umgebung mit hervorragender Nahversorgung und schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Infrastruktur im Umkreis:

• Gesundheit:
  • Arzt: 75 m
  • Apotheke: 50 m
  • Krankenhaus: 275 m
• Bildung:
  • Schule: 100 m
  • Kindergarten: 350 m
  • Universität: 475 m
• Einkaufen:
  • Supermarkt: 150 m
  • Bäckerei: 25 m

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 430.000,00
• Betriebskosten: ca. € 168,51 / Monat
• Umsatzsteuer: ca. € 16,85 / Monat
• Monatliche Gesamtbelastung: € 185,36
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Kontakt:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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