Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese charmante Wohnung im 4. Bezirk von Wien bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt wünscht.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Kochsessions. Der Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung besonders bequem und barrierefrei.
Das Highlight der Wohnung ist definitiv die großzügige Terrasse die zum Verweilen und Entspannen lädt und sich perfekt für die Frühstücke oder entspannte Abende im Freien eignet.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung und das "program of points" lassen für die künftigen Mieter kaum Wünsche offen:
Fitnessraum
Jugendraum
Saunabereich
Schuhputzmaschinen
Erste Hilfe Einheit/Defibrillator
Sicherheitstüren, Videoüberwachung in den Eingangsbereichen und ihre eigene Videogegensprechanlage garantieren höchste Sicherheit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar, ideal für Pendler oder Reisende.
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Supermärkte, Apotheken, Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist die Wohnung ideal gelegen, da sich in der Nähe eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule befinden.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung im 4. Bezirk von Wien ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte Europas. Mit ihrer optimalen Lage, den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und dem attraktiven Preis ist sie die perfekte Wahl für alle.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 34 m²
- Gesamtfläche
- 34 m²
- Zimmer
- 1,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10 m²
- Terrassenfläche
- 10 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2013
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab Juni 2024
- Region
- U1 Taubstummengasse
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
- Straße
- Wiedner Hauptstrasse
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Sauna
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
866,79 €
Gesamtmiete netto
866,79 €
Gesamtbelastung netto
866,79 €
Summe Miete netto
780 €
Betriebskosten netto
86,79 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.000 €
Kaution Hinweis
3.000,00 €
Gesamtbelastung brutto
953,47 €
Gesamtmiete brutto
953,47 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,88
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
35,2
0,88
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 250 m
- Supermarktca. 250 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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