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Energieausweis - Groß Enzersdorfer Straße
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Komfortables Wohnen mit Balkon – Ihre 3-Zimmer-Oase in grüner Umgebung
Das Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ein modernes Wohnambiente mit einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang auf den gemütlichen Balkon, zwei getrennt begehbare, komfortable Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einem praktischen Abstellraum und einem einladenden Vorraum.
Ausstattungsdetails:
- Hochwertige, vollausgestattete Küchen
- Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
- Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet
- Großflächige Fliesen im Bad & Toilette
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss durch A1 Telekom
- Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen
- Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche
- Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus
- Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.)
- Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.090,71 €
Gesamtmiete netto
1.090,71 €
Gesamtbelastung netto
1.090,71 €
Summe Miete netto
989,93 €
Betriebskosten netto
100,78 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.599,34 €
Kaution Hinweis
3.600,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
23.11
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0.76
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2031-03-09
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
23.11
0.76
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 125 m
- Bäckereica. 975 m
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 800 m
- Kindergartenca. 850 m
- Hochschuleca. 975 m
- Universitätca. 1,1 km
Verkehr
- Busca. 225 m
- Bahnhofca. 1,2 km
- U-Bahnca. 1,2 km
- Straßenbahnca. 1,6 km
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- Klinikca. 1,1 km
- Krankenhausca. 2,8 km
Alltag
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- Bankca. 1 km
- Postca. 1,1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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