CITY OASE MIT STYLE 

Urbanes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und erstaunlich viel Komfort auf kompakter Fläche: In einer ruhigen Seitengasse nahe der U3-Station Kendlerstraße gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung mit Blick ins Grüne im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf.

Die ca. 42 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia überzeugen mit einer intelligenten Raumaufteilung, maßgefertigten Einbauten und einer Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht. Ob als erster eigener Wohnsitz, stilvolle Pendlerwohnung oder attraktives Investment - hier trifft Funktionalität auf Wohnqualität.

Bereits beim Betreten spürt man, dass diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hochwertige Maßmöbel sorgen für optimal genutzten Stauraum, während die Siemens-Einbaugeräte und der atmungsaktive Holzboden eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre schaffen. 
Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen und wird durch die Loggia angenehm erweitert - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Waschmaschine, die Toilette ist separat. Komplettiert wird die attraktive Wohnung mit einem praktischen Abstellraum.

Die Fenster und Loggiatüre (neu, soeben eingebaut im Zuge der Sanierung) sind 3-fach verglast und verfügen über Außenjalousien. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Auch das Wohnhaus überzeugt: Es bietet einen barrierefreien Zugang, Lift sowie eine Hauszentralheizung.
Besonders attraktiv sind die günstigen Betriebskosten, die bereits Heizung und Warmwasser beinhalten.
Zusätzlich wird das Gebäude aktuell im Zuge einer thermischen Sanierung (2026) modernisiert - eine nachhaltige Investition in Wohnkomfort und Energieeffizienz (weitere Informationen gerne bei der persönlichen Besichtigung).

Ein weiteres Plus, das man nicht planen kann, aber sofort spürt: die angenehme Hausgemeinschaft mit freundlichen und hilfsbereiten Miteigentümern.

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• Großzügiger Wohnraum
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Loggia

Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren kann - vorbehaltlich der Annahme seitens des Verkäufers.

FAZIT: Eine gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung in ausgezeichneter Lage - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort, Ruhe und perfekter Infrastruktur verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Energieausweis
• Monatliche Vorschreibung
• Jahresabrechnung 2024
• Jahresvorausschau 2026
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
• Information bzgl. thermischer Sanierung

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026 ! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnnutzfläche ca. 42 m² inkl. Loggia
• Loggia ca. 4 m²
• 2. Liftstock
• 1 Zimmer mit Kochnische
• Bad mit Dusche und Waschmaschine
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Ab sofort beziehbar