Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Holz
Befeuerung: Luftwärmepumpe, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und einem schönen Eigengarten. Dank der barrierefreien Gestaltung und des Aufzugs ist sie komfortabel erreichbar und ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Außenbereich genießen möchten.
Die Wohnküche mit 19,75 m² ist offen und einladend gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt auf die 9,44 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag versehen ist, sowie in den 27,30 m² großen Eigengarten, der zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Eine 5,83 m² große Loggia erweitert den Außenbereich um eine geschützte Freifläche.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer:
- Zimmer 1 mit 12,29 m² – ideal als Schlafzimmer
- Zimmer 2 mit 11,81 m² – vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Schreibtisch- und Schrankbereich zwischen den beiden Zimmern.
Das Badezimmer mit 4,84 m² ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum mit 2,49 m² schafft wertvollen Stauraum.
Diese freundliche Gartenwohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtleben und Natur genießen möchten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 68,21 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 17,66 m²
- Gartenfläche
- 26,92 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 11,83 m²
- Loggiafläche
- 5,83 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Erholungsgebiet Laaerberg und Liesingbach
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Klederinger Straße
- Hausnummer
- 63-65
- Stiege
- 63
- Top
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Betriebskosten netto
167,93 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
167,93 €
Monatliche Kosten netto
167,93 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,6% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
24,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,69
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,69
A
B
24,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-03-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 2,1 km
- Einkaufszentrumca. 3,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 700 m
- Schuleca. 1,7 km
- Universitätca. 4,5 km
- Hochschuleca. 6,6 km
Verkehr
- Busca. 125 m
- Autobahnanschlussca. 1,1 km
- Bahnhofca. 1,1 km
- U-Bahnca. 2,2 km
- Straßenbahnca. 2,7 km
Gesundheit
- Apothekeca. 2,1 km
- Ärzteca. 2,2 km
- Klinikca. 3,9 km
- Krankenhausca. 7,2 km
Alltag
- Bankca. 2,1 km
- Postca. 2,1 km
- Polizeica. 2,2 km
- Bankomatca. 3,3 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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