Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Idealer Pärchentraum in Ottakring!
In verkehrsberuhigter Lage im Herzen Ottakrings wurde aus der ältesten Garage Wiens, der Römer Garage, ein zeitgemäßes Wohnprojekt umgesetzt.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hohe Qualität der verbauten Materialen. Neben Massivparkett mit Fußbodenheizung und elektrisch gesteuerten Außenjalousien, dreifachverglasten Fenster fehlt es auch nicht an einer vollausgestatteten großzügigen Küche.
Es befindet sich ebenfalls eine Tiefgarage im Haus.
Die Wohnung ist trotz der urbanen Lage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Durch die fußläufig erreichbare Endstation U3 Ottakring, als auch S-Bahnstation, ist die innere Stadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Umliegende Heurige laden zusätzlich zu einem abendlichen Ausklang ein.
Ausstattung:
- Elektrische Außenjalousien
- Massivparkett mit Fußbodenheizung
- Großzügige Einbauküche
- Bade mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
- Östlich ausgerichteter Balkon
Gemeinflächen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Liftanlage
- Tiefgarage
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn U3 Ottakring
- S-Bahn S45
- Straßenbahnlinie 44, 46, 10, 2
- Buslinie 45A, 46A, 46B,
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
999,09 €
Gesamtmiete netto
999,09 €
Gesamtbelastung netto
999,09 €
Summe Miete netto
872,75 €
Betriebskosten netto
126,34 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.297 €
Kaution Hinweis
3.300,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2029-07-03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
31
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 500 m
- Klinikca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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