Ober St. Veit – Ruhiges 1-Zimmer-Apartment in Bestlage nahe Hietzinger Hauptstraße
Ca. 47 m² · absolute Ruhelage · gepflegter Zustand
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, im charmanten Ober St. Veit, gelangt dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine solide Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Die rund 47 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1975 und wurde laufend instand gehalten. Die letzte größere Sanierung erfolgte im Jahr 2003. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Erhaltungszustand der Wohnung – erneuerte Parkettböden, moderne Fenster sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich flexibel gestalten. Die vorhandene Möblierung in Küche und Bad ermöglicht einen unkomplizierten Start – ideal für Eigennutzer oder als Investment.
Die absolute Ruhelage macht dieses Apartment zu einer besonders attraktiven Wohnlösung im grünen Westen Wiens.
Ausstattung & Highlights
- Wohnfläche ca. 47 m²
- Raumhöhe 2,60 m
- 1 Zimmer mit Kochnische, Abstellraum, Vorzimmer, Bad
- Gepflegter Neubau (Baujahr 1975)
- Letzte Sanierung ca. 2003
- Sehr guter Gesamtzustand
- Erneuerte Parkettböden
- Neue Fenster (Doppelverglasung, Kunststoff Internorm)
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Küche und Bad möbliert
- Absolute Ruhelage
- Sehr gute Lagebewertung
- Heizung und Warmwasser über Betriebskosten (ca. € 90/Monat)
- Optional: Tiefgaragenstellplatz anmietbar (ca. € 104,46 inkl. Steuern)
Raumaufteilung
Wohn-/Schlafraum · Küchennische · Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum, eigenes Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ober St. Veit, 1130 Wien, in hervorragender Lage zwischen Hietzinger Hauptstraße, Sommerergasse und Rohrbacherstraße. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hietzinger Hauptstraße
- Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn (U4) in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar
- Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum
Freizeit & Umgebung
- Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten
- Ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen
Fazit
Ein gepflegtes, sofort nutzbares 1-Zimmer-Apartment in absoluter Ruhelage und Top-Wohngegend. Ideal für Eigennutzer, Anleger oder als Stadtwohnung mit stabiler Wertentwicklung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
Rechtliche Hinweise
Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
