Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zur, auf 5 Jahre, befristeten Vermietung wird eine große 3-Zimmer-Neubauwohnung im 13. Bezirk angeboten.
Die Wohnfläche von ca. 87 m² teilt sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie Gäste-WC und Abstellraum auf. Die Wohnung befindet sich im 1. DG und ist mit einem Aufzug erreichbar. Gelegen in einem modernen 2021 erbauten Gebäude, profitiert die Wohnung von ihrer ausgezeichneten Lage unweit der U-Bahnstation Unter St. Veith und der Straßenbahnstation.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, ca. 12 m² großer Vorraum mit charmantem Parkettboden. Auf der linken Seite erwartet Sie ein schönes Schlafzimmer mit Loggia sowie ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Gastschlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Zur rechten Seite hin öffnet sich eine elegant geschnittene ca. 35 m² große Küche mit Parkettboden, die zum Verweilen und geselligen Beisammensein mit Familie und Gästen einlädt. Ein angrenzender, großzügiger ca. 11 m² Balkon lädt dazu ein, die morgendliche Ruhe bei einer Tasse Kaffee in der frischen Luft zu genießen.
Geradeaus erwartet Sie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken – Komfort auf hohem Niveau. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich praktischerweise rechts vom Eingang, vor dem Abstellraum.
Bei der angegebenen Bruttomiete in Höhe von 2.300 Euro handelt es sich um eine Pauschalmiete, in welcher bereits die BK sowie die Garagenparkplatzmiete inkludiert sind.
Die Lage der Immobilie kann als sehr gut bewertet werden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Bipa). Für angenehme Spaziergänge bietet sich der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn perfekt an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven und einzigartigen Anwesen.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 87,64 m²
- Nutzfläche
- 100,97 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 13,33 m²
- Balkonfläche
- 11,31 m²
- Loggiafläche
- 2,02 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien,Hietzing
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Mansarddach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- U4 Unter Sankt Veit
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.090,91 €
Gesamtmiete netto
2.090,91 €
Gesamtbelastung netto
2.090,91 €
Summe Miete netto
2.090,91 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
2.300 €
Gesamtmiete brutto
2.300 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
36,81
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,91
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2025-08-02
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
36,81
0,91
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2025-08-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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