Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Schöne, ruhige und helle 1-Zimmer Wohnung mit sehr guter öffentlicher Anbindung
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
- Innenhoflage
- Vorzimmer mit Küche
- gut geschnittenes Zimmer
- geräumiges Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- gepflegtes Haus
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk im ersten Stock (ohne Lift).
Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz zum Ankommen und verfügt über eine kleine Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Herdplatte. Linkerhand befindet sich ein ausreichend großes Badezimmer mit Dusche und Toilette sowieeinem Waschmaschinenanschluss.
Geradeaus gelangt man in einen ca. 15 m² großen, gut geschnittenen und hellen Raum, der südlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Beheizt wird das Objekt mittels Infrarotpaneelen.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 106,83, die Reparaturrücklage EUR 71,94; in Summe somit EUR 178,77.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus wirkt sehr gepflegt und befindet sich in der Gellertgasse, einer ruhigen Einbahnstraße.
Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Die Station der Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Nightline N6 liegen nur 2 Gehminuten entfernt am Gellertplatz. Die U1 Station Reumannplatz liegt nur 400 Meter oder 5 Gehminuten entfernt. Diese bringt sie beispielsweise in 6 Minuten zum Hauptbahnhof oder in unter einer Viertelstunde direkt zum Stephansplatz in den 1. Bezirk.
Aber auch der 10. Bezirk selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung. Beispielsweise spazieren Sie im Sommer in ca. 5 Minuten zum schönen Amalienbad (Schwimmhalle, Sportbecken, Kinderbecken und Sauna) oder zum Helmut-Zilk-Park mit großem Motorikpark.
Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs(Supermarkt, Trafik, Ärzte, ...) finden sich in unmittelbarer Umgebung! Beispielsweise befindet sich eine BILLA Filiale direkt um Eck.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
85.000 €
Betriebskosten netto
97,12 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
45.8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1.44
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-01-21
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
45.8
C
1.44
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 75 m
- Bäckereica. 200 m
- Einkaufszentrumca. 1,1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 175 m
- Kindergartenca. 250 m
- Universitätca. 425 m
- Hochschuleca. 2,3 km
Verkehr
- Busca. 100 m
- Straßenbahnca. 225 m
- Bahnhofca. 300 m
- U-Bahnca. 350 m
- Autobahnanschlussca. 875 m
Gesundheit
- Apothekeca. 225 m
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 675 m
- Krankenhausca. 2,3 km
Alltag
- Bankomatca. 300 m
- Bankca. 300 m
- Postca. 375 m
- Polizeica. 825 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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