Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Diese gepflegte und sehr helle Wohnung im 10. Bezirk überzeugt durch ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl, eine großzügige Terrasse und einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer. Die Wohnung befindet sich in einer der obersten Ebenen des Hauses und vermittelt dadurch nahezu ein Dachterrassengefühl, ohne als klassische Dachgeschosswohnung zu gelten.
Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, moderner Küche, Badezimmer, getrenntem WC sowie einem praktischen Allzweckraum. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich aus. Diese erweitert den Wohnraum ideal nach draußen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Frühstücken, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Stadt.
Der offene Wohn und Essbereich ist freundlich gestaltet und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit viel Stauraum sowie allen wichtigen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit großzügiger Dusche, Waschtisch und Stauraum. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der praktische Allzweckraum eignet sich ideal als Abstellraum, Speis, Hauswirtschaftsraum oder zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über moderne Allgemeinbereiche und eine angenehme urbane Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Highlights:
Wohnfläche: ca. 50m²
Zimmer: 2
Großzügige Terrasse mit Weitblick
Helle, oberste Wohnlage mit Dachterrassenflair
Offener Wohn und Essbereich mit moderner Küche
Separates Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche
Getrenntes WC
Praktischer Allzweckraum / Abstellraum
Lift im Haus
Gepflegte Wohnhausanlage im 10. Bezirk
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
229.000 €
Betriebskosten netto
121,69 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
41
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1.04
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-06-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
41
C
1.04
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
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- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
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- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
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Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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