Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsterrasse und Stellplatz
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Kudlichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von knapp 57 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung und eine voll ausgestattete Einbauküche in hochwertiger Qualität. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die allgemeine Dachterrasse, die sämtlichen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum über den Dächern Wiens bietet. Ein Personenaufzug sowie ein großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- großzügiger Wohnbereich
- separat begehbares Schlafzimmer
- voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- großzügiges Kellerabteil
Zusätzlich zur Wohnung wird ein Stellplatz um monatlich € 100,– brutto vermietet. Dieser bietet eine komfortable und zeitsparende Parkmöglichkeit direkt beim Haus.
Die Kudlichgasse bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, zum Stadtzentrum und in weitere Teile Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Küche, Gemeinschaftsterrasse, großzügigem Kellerabteil und eigenem Stellplatz suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 57,37 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 6
- Etagen gesamt
- 7
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2004
- Etagen gesamt
- 7
- Etage
- 6
- Etage
- 2. DG / Dachgeschoss
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U1 Reumannplatz, Antonspark, Amalienbad, Hauptbahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Kudlichgasse
- Hausnummer
- 48-50
- Top
- 45
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.045,45 €
Gesamtmiete netto
1.045,45 €
Gesamtbelastung netto
1.045,45 €
Summe Miete netto
911,05 €
Betriebskosten netto
121,6 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
1.150 €
Gesamtmiete brutto
1.150 €
Sonstige Kosten netto
12,8 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
45,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,41
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
45,5
1,41
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-04-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 25 m
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 125 m
- Kindergartenca. 250 m
- Universitätca. 475 m
- Hochschuleca. 2,4 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Straßenbahnca. 225 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 300 m
- Autobahnanschlussca. 900 m
Gesundheit
- Apothekeca. 225 m
- Ärzteca. 275 m
- Klinikca. 625 m
- Krankenhausca. 2,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 425 m
- Polizeica. 800 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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