Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage des 4. Bezirks!
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m² in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Taubstummengasse entfernt.
Die große Wohnung würde vorübergehend in eine 106-m²-Wohnung und eine separate Einheit mit 60 m² aufgeteilt. Die 60-m²-Einheit wird voraussichtlich bis März 2028 vermietet.
Es besteht somit die Möglichkeit, die 106-m²-Wohnung sofort selbst zu nutzen und ab März 2028 die 60-m²-Einheit wieder in die Wohnung zu integrieren. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die 60-m²-Einheit weiterhin getrennt zu nutzen bzw. zu vermieten.
Wohnung 1 – ca. 106 m²Die größere Wohneinheit verfügt über:
- 3 Zimmer
- Separate Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- Separates WC mit Fenster
- Abstellraum
Die zweite Wohneinheit bietet:
- 2 großzügige Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Loggia mit ca. 7 m²
Die kleinere Wohnung ist seit 01.03.2025 befristet auf 3 Jahre vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Haus und AusstattungDie Liegenschaft wurde vor ca. drei Jahren im Rahmen einer umfassenden thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Stiegenhäuser, einen Personenlift sowie einen wunderschön begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt bietet.
Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung.
LageDie ausgezeichnete Lage nahe der Taubstummengasse zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Potenzial, die beiden Einheiten bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzuführen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 166 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- U1 Taubstummengasse/Wiedner Hauptstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
- Straße
- Rienößlgasse
- Hausnummer
- 16
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7 m²
- Loggiafläche
- 7 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.297.000 €
Betriebskosten netto
321,55 €
Maklerprovision
46.692,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.297.000 €
Monatliche Kosten brutto
353,71 €
Monatliche Kosten netto
321,55 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
22
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
1,49
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
22
B
C
1,49
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 225 m
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 425 m
Kinder & Schule
- Universitätca. 50 m
- Schuleca. 150 m
- Kindergartenca. 175 m
- Hochschuleca. 450 m
Verkehr
- Busca. 200 m
- Straßenbahnca. 200 m
- Bahnhofca. 425 m
- U-Bahnca. 425 m
- Autobahnanschlussca. 3,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 25 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 325 m
- Krankenhausca. 600 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 300 m
- Polizeica. 525 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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