Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Aufzug in Toplage der Josefstadt

Objektbeschreibung

Inmitten der begehrten Josefstadt, einer der charmantesten und elegantesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Die Wohnung bietet auf rund 84,5 m² großzügig geschnittene Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber mit Sinn für Raum und Stil.

Die Kombination aus Altbauflair, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Parkett und moderner Haustechnik macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause oder zu einer soliden Wertanlage. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in der Blindengasse, von der aus zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Highlights fußläufig erreichbar sind.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau (Gründerzeit)

• Baujahr: ca. 1900

• Zustand: gepflegt

• Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 84,5 m²

• Zimmer: 3,5

• Badezimmer: mit Dusche

• WC: separat

• Abstellraum: vorhanden

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Möblierung: Badezimmer möbliert

• Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 499.000,00

• Betriebskosten: € 152,27

• Reparaturrücklage: € 33,20

• Umsatzsteuer: € 15,23

• Monatliche Gesamtbelastung: € 200,70

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen des 8. Bezirks – Josefstadt – in einer ruhigen Seitengasse, aber nur wenige Schritte von U-Bahn, Straßenbahn, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung entfernt. Diese Lage ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch höchste Lebensqualität mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 25 m

• Bus: ca. 75 m

• Bahnhof: ca. 175 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 775 m

• Höhere Schule: 475 m

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 350 m

• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar

Besonderheiten

• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Josefstadt

• Gepflegter Zustand mit durchdachtem Grundriss

• Stilvolles Wohnen im Gründerzeithaus

• Personenaufzug vorhanden

• Ruhige Lage mit perfekter Anbindung

• Separates WC und Abstellraum

• Energieeffizient (HWB und fGEE jeweils Klasse C)

• Ideal für Eigennutzer und Anleger

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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at