Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
AUF INS NEUE ZUHAUSE - AM BESTEN IN GRETL'S GARTEN!
In sehr guter Lage, wenige Minuten zu Fuß vom Hirschstettner Badeteich, entstehen hier 118 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Liegewiesen und Spielplätzen befinden sich in nächster Umgebung ebenso die Hirschstettner Blumengärten und zahlreiche andere Naherholungsgebiete. Fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub. Neben viel Grün, um die Seele baumeln zu lassen, erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 20 Minuten, mit den Öffis in nur ca. 30 Minuten - nächste U-Bahn Anschlussstelle U2 Hausfeldstrasse.
Auch für Ihr leibliches Wohl und Ihre täglichen Bedürfnisse ist gesorgt: Restaurants, eine Apotheke und Nahversorger befinden sich in nächster Nähe.
FÜR IHRE KINDER IST GESORGT! Am angrenzenden Bildungscampus Berresgasse finden Sie vom Kindergarten bis zur Mittelschule ausgezeichnete Bildungseinrichtungen für Ihren Nachwuchs.
Die Wohnhausanlage setzt sich aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen zusammen. Sie zeichnet sich durch geräumige Wohnungsgrundrisse und großzügige Freiflächen aus. Es gibt eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, einen geräumigen Gemeinschaftsraum für Ihre Partys sowie hauseigene Spielplätze.
Wohnungstypen: 2–4 Zimmer
Wohnungsgrößen: von 54m² bis 112m²
Verschiedene Freiflächenvarianten: Loggia, Balkon, Terrasse
Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 29.202,45,- erworben werden. Begrenzte Stückzahl vorhanden!
DER PREISNACHLASS IST BEI DEN ANGEFÜHRTEN PREISEN SCHON BERÜCKSICHTIGT! ZUSÄTZLICH ERHALTEN SIE PRO WOHNUNG € 2000,- EINRICHTUNGSGUTSCHEINE VON DER XXLUTZ!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
304.897,87 €
Betriebskosten netto
109,55 €
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35.09
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2029-11-28
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
35.09
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 275 m
- Supermarktca. 275 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 150 m
- Schuleca. 225 m
- Hochschuleca. 2,6 km
- Universitätca. 2,7 km
Verkehr
- Busca. 100 m
- Straßenbahnca. 300 m
- Bahnhofca. 1,1 km
- U-Bahnca. 1,1 km
- Autobahnanschlussca. 1,6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 275 m
- Klinikca. 1,1 km
- Krankenhausca. 3,1 km
Alltag
- Bankomatca. 275 m
- Bankca. 675 m
- Postca. 675 m
- Polizeica. 1,2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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