Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in Margareten und bringt auf 70,89 m² genau das mit, was man sich für einen unkomplizierten Einzug wünscht: Bad und Küche wurden hochwertig neu gemacht, der Rest der Wohnung besticht mit Parkettboden und einem durchdachten Grundriss.
Die Raumaufteilung ist klar: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine moderne Einbauküche. Der geräumige Gang (15 m²) lässt sich als zusätzliche Wohnfläche mitnutzen, ein Abstellraum schafft Stauraum, den man in Altbauwohnungen sonst oft vermisst. Das neu sanierte Bad kommt mit bodengleicher Dusche und separater Toilette. Personenaufzug und massive Ziegelbauweise runden das Paket ab: bequemer Zugang, gute Wärmedämmung, wenig Lärm von außen.
Ausstattung
- Möbliert, bezugsfertig
- Bad und Küche hochwertig neu saniert
- Parkettboden durchgehend
- Einbauküche, modern ausgestattet
- Bad mit bodengleicher Dusche und separater Toilette
- Abstellraum und Kellerabteil
- Personenaufzug im Haus
- Massive Ziegelbauweise
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt wenige Gehminuten vom Matzleinsdorferplatz, einem der zentralen Verkehrsknoten im Süden Wiens. Straßenbahnlinien 1 und 18 verbinden direkt mit dem Hauptbahnhof (ca. 4 Min.), der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof. Mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3) halten ebenfalls am Matzleinsdorferplatz. Die U4 (Pilgramgasse) ist zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar, der U1-Anschluss am Hauptbahnhof per Straßenbahn in wenigen Minuten. Dazu kommt ein konkreter Zukunftsvorteil: Die U2-Station Matzleinsdorferplatz ist im Bau und soll den Knoten ab rund 2030 direkt an das U-Bahn-Netz anbinden.
Für den Alltag sorgt die Umgebung am Margaretengürtel für kurze Wege zu Supermarkt, Apotheke und Ärzten. Die ruhigeren Wohnstraßen zwischen Gürtel und Reinprechtsdorfer Straße heben den Wohnwert gegenüber dem ersten Eindruck vom Gürtel deutlich an.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.100 €
Gesamtmiete netto
1.100 €
Gesamtbelastung netto
1.100 €
Summe Miete netto
835,70 €
Betriebskosten netto
264,30 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
149.03
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3.22
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2030-01-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
149.03
3.22
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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