Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Zustand: Erstbezug
Komplette Neuerrichtung – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2026.
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Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt und bietet modernen Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
- großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
- Badezimmer inklusive WC
- Vorraum
- Kellerabteil
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar
- Straßenbahnlinien 25, 26 und 27
- Buslinien 27A und 27B
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Das Projekt:
In Wien 21 entstehen 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Garten.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark und zum Donauzentrum. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Vorsorgewohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 35,72 m²
- Nutzfläche
- 35,72 m²
- Zimmer
- 1
- Kellerfläche
- 2,68 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,41 m²
- Gartenfläche
- 9,7 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 10,41 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Q4 2026
- Region
- Donauzetrum
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien,Floridsdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
259.500 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
259.500 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
27,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-08-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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