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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Erstbezug
Baubeginn bereits erfolgt – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2027.
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 37,30 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort sowie einen eigenen Garten und eine Terrasse.
Raumaufteilung & Highlights:
- 2 Zimmer
- ca. 37,30 m² Wohnnutzfläche
- Garten mit ca. 26,20 m²
- Terrasse mit ca. 7,50 m²
- Ausrichtung nach Nordwesten
- Kellerabteil mit ca. 2,00 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung:
-
U-Bahn: U1 Neulaa
-
Bus: 17A, 16A, 67A, 67B
Lage & Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Der nahegelegene Liesingbach, der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Das Projekt:
Am Stadtrand von Favoriten entstehen insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 87 m².
Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzlich stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 37,3 m²
- Nutzfläche
- 37,3 m²
- Zimmer
- 2
- Kellerfläche
- 2 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,5 m²
- Gartenfläche
- 26,2 m²
- Terrassenfläche
- 7,5 m²
- Garagen
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 30.06.2027
- Region
- Therme Wien
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien,Favoriten
Zustand & Gebäude
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etage
- EG / EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
264.500 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
264.500 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,73
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,73
B
27,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-11-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Straßenbahnca. 2,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1,5 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
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