IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur MIETE an:

Wohnen im autofreien Künstlerquartier „Am Schönen Platz“

Dieses besondere Objekt ist eingebettet in das autofreie und grün gestaltete Quartier „Am Schönen Platz“, das vom Team rund um André Heller entworfen wurde, wohnen Sie hier in einem einzigartigen Umfeld mit viel Flair und hoher Lebensqualität.

-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zur Anmietung bereit. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!

FACTBOX

• Eingangsbereich
• Abstellraum
• heller Wohnbereich mit offener, vollausgestatteter Küche 24m²
• Schlafzimmer mit 10m²
• Schlafzimmer mit 7m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken
• ca. 8m² großer Balkon mit Ausrichtung Süden (vom Wohnzimmer aus begehbar)
• ca. 5m² großer Balkon mit Ausrichtung Westen (vom Wohnzimmer aus begehbar) 
• zusätzlich 2,4 m² Kellerabteil
• Garagenplatz optional anmietbar

DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021. Der Vorraum mit praktischem Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich das separate WC und Linker Hand das 10 m² große Schlafzimmer. Gegenüber des Eingangs betreten Sie  das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. 

Über den Vorraum gelangen Sie ebenso in die große und besonders lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 24 m². Diese ist bereits mit einer modernen Küche voll ausgestattet und bietet den Zugang zu beiden Balkonen im Ausmaß von ca. 8m² Richtung Süden  bzw. 5m² Richtung Westen. Ebenfalls über die Wohnküche erreichen Sie das zweite Schlafzimmer mit 7m².

TECHNIK & KOMFORT
Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Betonkernaktivierung, die zentral gesteuert wird und sich automatisch an die Wetterbedingungen anpasst – angenehm temperiert im Sommer wie im Winter.

Zusätzlich sorgen elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz.

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Steuer beträgt EUR 1056,42.

Hinzu kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, ...). 

Ein Tiergaragenstellplatz kann optional für EUR 118,50 angemietet werden. 

DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Das Gebäude wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Es bietet einen praktischen Fahrradabstellraum und verfügt über ein der Wohnung zugeordnetes rund 2 m² großes Kellerabteil, für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im autofreien Künstlerquartier "Am Schönen Platz" bietet einen besonderen Lebensraum: Die landschaftsarchitektonische Gestaltung durch André Heller schafft mit blühenden Gärten, zentraler Fußgängerpromenade und einem Bambushain eine grüne Oase mitten in Favoriten.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 66A, die Sie in 4 Stationen zur U1 Troststraße bringt. So gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt.

Auch in Sachen Naherholung hat die Umgebung einiges zu bieten: In nur 10 Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Wienerberg. Auf beeindruckenden 117 Hektar bietet der 10. Bezirk hier Natur pur, direkt in der Wiener City. Das ganze Areal ist ein Landschaftsschutzgebiet mit vielfältiger Fauna und Flora sowie dem wunderschönen Wienerbergteich, der zum Entspannen in der Natur einlädt. Das Areal bietet Spazier- und Laufwege, Hundezonen und Spielplätze. Insgesamt ist das Wegenetz 14 km lang.

Auch die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa befinden sich nur 10 Minuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine LIDL Filiale gleich im Nachbargebäude.

KLINGT INTERESSANT?

DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!

Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!