Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: Gepflegt
Traumhafte 4-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Nussberg
Die exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Kücheninsel befindet sich im Herzen von Döbling, einem der schönsten Bezirke Wiens. Mit einem ruhigen Blick ins Grüne bietet die Wohnung eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer lebendigen Stadt. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die nach einem hektischen Tag in der Stadt Ruhe und Entspannung suchen. In unmittelbarer Nähe gibt es viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Insgesamt bietet diese Wohnung im 19. Bezirk von Wien eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Ruhe.
Die Wohnung selbst teilt sich auf 2. Etage auf. Die erste unterteilt sich in eine Wohnküche mit Kochinsel, ein Wohnzimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine separate Toilette, sowie einen Vorraum. In der 2. Etage liegt eine großzügige Galerie, welche weiteren Platz zum Wohnen bietet und die Wohnung harmonisch abstimmt.
Ausstattung
- voll ausgestattete Küche mit Siemens Geräten und Kücheninsel
- Kamin
- Klimaanlage
- Einbauschränke
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Waschmaschine
- Parkettboden
Öffentliche Verkehrsanbindung
- in 5 Minuten Fußweg: Straßenbahn "D"
- in 7 Minuten Fußweg: Bus 38A Richtung Heiligenstadt
Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 87,53 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Kellerfläche
- 2 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1981
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage / 3. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
- Verfügbar ab
- 2026-09-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Kahlenberger Straße
- Stiege
- Haus 5
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.499,09 €
Gesamtmiete netto
1.499,09 €
Gesamtbelastung netto
1.499,09 €
Summe Miete netto
1.322,67 €
Betriebskosten netto
176,42 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
4.947 €
Kaution Hinweis
4.950,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.649 €
Gesamtmiete brutto
1.649 €
Mietpreis pro m²
15,11 € / m²
Umgebung
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Nahversorgung
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Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 750 m
- Bahnhofca. 750 m
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Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Apothekeca. 750 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Polizeica. 750 m
- Postca. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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