Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses aus 1986 bietet rund 120 m² Wohnfläche sowie einen westseitigen Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Glas-Elemente sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz. 

Key-Facts

• 120 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 4,5 m² Balkon mit Grünblick
• Garagenstellplatz
• 2 Bäder, 2 WCs
• 2 Abstellräume
• Echtholz-Parkettböden
• Dachgeschosswohnung – extrem hell durch viele Fenster & Glaselemente
• Gemeinschaftsgarten

Raumaufteilung

• Großzügiges, sonniges Wohnzimmer (ca. 37m2) mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 4,5m2)

• Angrenzendes Zusatzzimmer mit ca. 13m2  (derzeit offen, bei Bedarf klar abtrennbar)

• Zimmer 1 mit ca. 17m2 - ideales Büro/ Garderobe

• Zimmer 2 mit ca. 11m2 - ideales Kinderzimmer/ Gästezimmer

• Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer - ca. 16m2

• Badezimmer mit Wanne und integriertem Stauraum

• Separates WC

• Zweites Bad mit Dusche und WC (En-Suite)

• Abstellraum direkt beim Eingang 

Ausstattung & Zustand

• Parkettböden in allen Wohnräumen

• 3-Fach verglaste Fenster

• Feinsteinzeug und Fliesen in Vorraum, Küche, Bädern und WCs

• Sehr heller Vorraum durch Glastüren und gläserne Wand­elemente

• Einbauschränke im Vorraum - viel Stauraum

• 3. Stock ohne Lift

• Fix zugeordneter Garagenplatz

Gebäude & Außenbereich

• Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1986

• Versperrter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkiste, Sitzbereich)

• Großzügiger Kinderwagenraum im Haus sowie absperrbarer Fahrradraum vor dem Eingang

• Teilweise Weitblick bis zur Otto-Wagner-Kirche in Baumgarten

• Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Verkehrsanbindung

• Bus: 53A 2 Minuten fußläufig
• U4 Ober St.Veit
• Linie 10
• Linie 60
• S80
• Westautobahn: 7 Autominuten

Grünlage in unmittelbarer Nähe

• Roter Berg: 4 Minuten fußläufig
• Hügelpark
• Streckerpark
• Lainzer Tiergarten 
• Schloss Schönbrunn

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de