Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Franzensgasse 2, 1050 Wien
1. Stilvolles Wohnen zwischen Naschmarkt und Innenstadt
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 8 m² großem Innenhofbalkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift eines umfassend generalsanierten Altbauhauses.
Eine großzügige Wohnküche, zwei ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein komfortables und zugleich elegantes Wohngefühl. Klimaanlage, Fußbodenheizung, zwei WCs und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight: Sämtliche in der Wohnung befindlichen Möbel, die maßgefertigte Küche samt Geräten sowie die abgestimmte Einrichtung werden ohne gesonderte Ablöse mitübergeben und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann daher sofort bezogen werden.
Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: ek@immo-city.at
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Innenhofbalkon: ca. 8 m²
- 2.Obergeschoss mit Lift
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Großzügige Wohnküche ca. 32 m²
- Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken + WC
- 2 WCs
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung und Zentralheizung
- Vollmöbliert ohne Ablöse
- Kellerabteil
- Sofort bezugsbereit
Die Franzensgasse 2 befindet sich unmittelbar an der Margaretenstraße und verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Naschmarkt mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und internationalen Spezialitäten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Freihausviertel, die Schleifmühlgasse, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und weiteren Nahversorgern.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U4-Station Kettenbrückengasse
- U4-Station Pilgramgasse
- Buslinien 13A und 59A
- Karlsplatz und Innenstadt rasch erreichbar
- Sehr gute Rad- und Fußwegverbindungen
Das klassische Wiener Altbauhaus wurde umfassend generalsaniert und technisch sowie optisch modernisiert. Dabei wurde der ursprüngliche Altbaucharakter erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.
- Gesamtes Wohnhaus generalsaniert
- Dachgeschoss bereits ausgebaut
- Nachträglich eingebauter Personenlift
- Hochwertig sanierte Allgemeinflächen
- Gepflegtes Stiegenhaus
- Trockener Keller
- Fahrradraum
- Postterminal im Haus
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein durchdachtes Einrichtungskonzept.
- Offene, maßgefertigte Küche mit Geräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Tarkett-Boden
- Vollholztüren
- Dimmbares Beleuchtungskonzept
- Deckenintegrierte Vorhangsysteme
- Maßgefertigte Vorhänge und Einbaumöbel
- Badezimmer mit Echtglasdusche
- Doppelhandwaschbecken
- Hochwertige Keramik und Armaturen
- Innenhofbalkon mit Wasseranschluss
- Gesamte Möblierung ohne Ablöse inkludiert
- Großzügiger Vorraum mit Einbauschrank
- Ca. 31 m² große Wohnküche mit Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zum Innenhofbalkon
- Hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 15 m²
- Zweites hofseitiges Zimmer mit ca. 10 m²
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Doppelhandwaschbecken + WC
- Zusätzliches zweites WC
- Abstell- und Stauraumbereiche
6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 27,88 kWh/m²a (Klasse B)
7. Kosten
EUR 688.000,-
Stellplatz optional verfügbar.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 75 m²
- Gesamtfläche
- 78,88 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
- Gewichtete Fläche
- 78,88 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,76 m²
- Balkonfläche
- 7,76 m²
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1050
- Ort
- Wien
- Straße
- Franzensgasse
- Hausnummer
- 2
- Top
- 11
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Margaretenstraße, Naschmarkt, Schleifmühlgasse, Franzensgasse, Freihausviertel,
- Politischer Bezirk
- Wien 5., Margareten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
688.000 €
Betriebskosten netto
109,6 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
688.000 €
Monatliche Kosten brutto
280,01 €
Monatliche Kosten netto
264,69 €
Sonstige Kosten netto
155,09 €
Reparaturrücklage netto
111,46 €
Reparaturrücklage brutto
111,46 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,88
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,81
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2027-03-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,81
B
27,88
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-03-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 200 m
- Supermarktca. 200 m
- Einkaufszentrumca. 550 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 125 m
- Schuleca. 175 m
- Hochschuleca. 300 m
- Universitätca. 300 m
Verkehr
- Busca. 150 m
- Bahnhofca. 400 m
- U-Bahnca. 400 m
- Straßenbahnca. 450 m
- Autobahnanschlussca. 3,4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 75 m
- Klinikca. 150 m
- Apothekeca. 275 m
- Krankenhausca. 625 m
Alltag
- Postca. 100 m
- Bankomatca. 200 m
- Polizeica. 350 m
- Bankca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
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