Erstbezug nach Generalsanierung 2026: 3-Zi-Wohnung mit verglaster Loggia in 1180 Wien Währing
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Beschreibung
Erstbezug nach Generalsanierung 2026 — 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in 1180 Wien-Währing
Diese 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia (anrechenbar zur Wohnfläche) im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Gentzgasse 129 wurde 2026 umfassend generalsaniert und steht nun bezugsfertig zum Verkauf.
Raumaufteilung
- Wohnküche mit direktem Zugang zur verglasten Loggia
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett (Arbeits- oder Kinderzimmer)
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorraum
- Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche
Was im Zuge der Generalsanierung 2026 erneuert wurde
- Komplette Elektro-Neuinstallation mit gültigem E-Befund – 3-reihiger Unterputzverteiler, mehrere TV-Anschlüsse (Wohnzimmer 2×, Schlafzimmer, Kabinett), Doppelsteckdose mit Klappdeckel beim Waschtisch, separate Stromkreise für Waschmaschine und Trockner, Schalter und Steckdosen in der verglasten Loggia.
- Küche bauseits vorbereitet – Starkstromanschluss für Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Einbausteckdose in der Kochinsel, vier Doppelsteckdosen entlang der Arbeitsfläche, eigene Stromkreise für Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backrohr, Auslässe für die Unterbau-Beleuchtung.
- Sanitär- und Heizungsinstallation komplett erneuert.
- Maler- und Trockenbauarbeiten durchgeführt.
- Bauanzeige eingereicht und genehmigt.
Eckdaten
- Wohnfläche: 77 m² (inkl. verglaster Loggia, anrechenbar zur Wohnfläche)
- Zimmer: 3 zzgl. Abstellraum
- Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar
- Stockwerk: 3. OG, Personenaufzug
- Heizung & Warmwasser: Fernwärme
- Klimaanlage / Kühlung
- Bauart: Mietrechtlicher Neubau, Bj. 1972, Generalsanierung 2026
- Energieausweis HWB Ref,SK: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
- Energieausweis fGEE: 1,14 (Klasse C)
Highlights
- Erstbezug nach Generalsanierung – kein Renovierungsaufwand
- Verglaste Loggia ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche
- Klimaanlage / Kühlung
- Personenaufzug
- Bestlage Währing mit hoher Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung
- Ideal als Eigennutzung oder Vorsorgewohnung
- Sofort beziehbar
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Original-Inserat: https://properties.vires.at/realty/15734752
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