Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Zustand: Erstbezug
Modernes Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2024) mit 1–2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnflächen ca. 30–54 m², viele Einheiten mit Loggia, Balkon oder Terrasse. Teilweise hofseitig, weitere Wohnungen in einer ruhigen Seitengasse.
Ausstattung:
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Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik (energieeffizient)
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Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
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Lift
-
Glasfaseranschluss vorbereitet
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Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
Preise:
• Anlegerpreise ab € 176.147 netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzugsberechtigung)
• Eigennutzerpreise ab € 192.000
• Preise je nach Top/Größe/Freifläche/Ausrichtung unterschiedlich
Hinweis: Fotos zeigen eine Musterwohnung/Beispieleinheit. Grundrisse & Preisliste der verfügbaren Tops senden wir gerne zu. Link zur 360°-Tour auf Anfrage.
Lage / Infrastruktur
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Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
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Bus 60A: ca. 230 m
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Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
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Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
-
Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
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Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
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Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
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Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
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Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
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Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
-
Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
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wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
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Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
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sehr gute Öffi-Anbindung
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starke Nahversorgung
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gute Alltagstauglichkeit
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hohe Wohn- und Lebensqualität
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attraktive Vermietbarkeit
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Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
176.147 €
Betriebskosten netto
80,60 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.63
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2033-12-19
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
B
32.2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 5,5 km
- Universitätca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 2 km
- Straßenbahnca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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