Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Diese sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Lift und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage – sämtliche Fenster sowie der Balkon sind in einen begrünten Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über ca. 61,6 m² Wohnfläche und wird inklusive Garagenplatz zum reduzierten Kaufpreis von € 470.000 angeboten.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Der Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bietet ausreichend Platz für eine gemütliche grüne Wohlfühloase.
Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Eichenparkett, Außenjalousien, eine moderne Einbauküche mit Geräten, einen Abstellraum mit Waschmaschine, ein getrenntes Bad und WC sowie einen Kaminanschluss, der – nach den erforderlichen Genehmigungen – die Installation eines Kamins ermöglicht.
Highlights
Sofort verfügbar
Moderner Neubau
Kaufpreis € 470.000 inklusive Garagenplatz
Ca. 61,6 m² Wohnfläche
2 getrennt begehbare Zimmer
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Absolute Ruhelage – alle Fenster zum begrünten Innenhof
Fußbodenheizung
Eichenparkett
Außenjalousien
Moderne Einbauküche inklusive Geräte
Abstellraum mit Waschmaschine
Getrenntes Bad und WC
Kaminanschluss vorhanden
Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
470.000 €
Betriebskosten netto
122,52 €
Maklerprovision
3,60 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29.5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2031-03-02
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
29.5
0.87
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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