Charmante Dachgeschosswohnung in Döbling – Grünlage mit bester Anbindung

1 1/2 Zimmer · ca. 36 m² · renoviert · Formanekgasse

In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für alle, die Grünlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss OHNE LIFT, ist jedoch aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit flachen Stufen gut erreichbar. Die kürzlich erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die vom Vorraum aus zu betreten sind:  Das Wohnzimmer mit Küche ca. 20m², und ein Kabinett in das ein Bett passt . Das Badezimmer hat ein Fenster, Wanne und WC. 

Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen Hausgarten mit großzügigen Grünflächen zur Mitbenützung. 

Ausstattung & Highlights

• 1,5 Zimmer
• Dachgeschosswohnung im 3. Stock (ohne Lift)
• Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Kleines Zimmer als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
• Gasetagenheizung
• Grünlage
• Hausgarten zur Mitbenützung
• großes Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Gepflegte Wohnhausanlage
• Unmöbliert vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe Saarplatz im 19. Bezirk Döbling, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Einkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse und Obkirchergasse
• Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinien 37 und 38 ums Eck,  ca. 15 Minuten zum Schottentor
• Buslinie 10A – ca. 5 Minuten nach Heiligenstadt
• Buslinie 39A 
• S45 in ca. 5 Minuten erreichbar

Freizeit & Umgebung

Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Fazit

Eine charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die durch ihre grüne Umgebung, gute Raumaufteilung und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. 

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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
 

Rechtliche Hinweise

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.