Stilvoll Wohnen über den Dächern von Rodaun – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Rodaun! In einer ruhigen Seitengasse der Elisenstraße gelegen, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau mit moderner Ausstattung als idealer Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien.
Highlights der Wohnung
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58,69 m² Wohnfläche – optimal geschnittene 3 Zimmer mit freundlicher Atmosphäre
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5,7 m² Terrasse – nicht überdacht, mit Ausblick in die grüne Umgebung
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Massivbauweise & Lift – Dachgeschossausbau 2000, gepflegt und technisch solide
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Frisch renoviert – Wände neu ausgemalt, Parkettböden geschliffen
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Moderne Ausstattung – Gaskombitherme (Vaillant), Fliesen- und Parkettböden, 2-fach verglaste Fenster, Kamin
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Eigener KFZ-Stellplatz in Stapelgarage – ca. 11 m² Nutzfläche
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Kellerabteil inklusive
Die Wohnung bietet angenehme Raumhöhen, viel Tageslicht und durch die ostseitige Terrasse ein Plus an Lebensqualität. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, das moderne Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Lage & Infrastruktur
Die verkehrsberuhigte Elisenstraße garantiert absolute Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man:
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Bahnhof Liesing (ca. 600 m)
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Straßenbahnlinie 60 (ca. 700 m)
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Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger (350 m)
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Ärzte, Apotheken, Kindergärten & Schulen (200–400 m)
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Freizeiteinrichtungen und das Liesinger Bad
Der Stadtteil Rodaun ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine familienfreundliche Atmosphäre.
Ausstattung im Überblick
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Parkett- und Fliesenböden
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Gaskombitherme mit Thermostatregelung
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2-fach-verglaste Kunststofffenster
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Kaminanschluss
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Personenlift
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gepflegter Zustand
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Baujahr 2000, letzte Renovierung 2025
Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Diese Dachgeschosswohnung in der Elisenstraße vereint städtischen Komfort mit naturnaher Wohnqualität und überzeugt durch Charme, Ruhe und ein rundum stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als stilvoller Rückzugsort oder sichere Wertanlage – diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre vor Ort inspirieren. Spüren Sie das Licht, die Großzügigkeit und das gute Gefühl, hier vielleicht bald Ihr neues Zuhause zu finden. Wir begleiten Sie auf diesem Weg – persönlich, kompetent und mit Handschlagqualität.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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