Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Perfekte 2-Zimmer Wohnung mit toller Aussicht!
Die Aufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- WC
Akonto Heizung, Warmwasser, Kühlung: ca. € 93,- monatlich
Die Wohnung ist ab dem 15.09.2026 verfügbar!
Der moderne Neubau am Pius Parsch Platz 1 in Floridsdorf liegt unweit des Floridsdorfer Bahnhof im Herzen des 21.Wiener Bezirks.
Erholung finden Sie in den nahegelegenen Donauauen und der Donauinsel.
Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich werden energiesparend und mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.
Jede Wohnung hat eine moderne Einbauküche, ein Bad zum Wohlfühlen, eine Fußbodenheizung mit Kühlung, die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rauchmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Fußbodenheizung und Temperierung vorhanden!
In einer Gehminute ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (ca5. 140.000m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
An der Alten Donau sind Sie in 10 Minuten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U Bahn Linie U6 (Floridsdorf)
- Straßenbahn Linien 25, 26, 30, 31
- S-Bahn Linie: S1, S2, S3, S7, S15
- Buslinien 20B, 21B, 33A, 33C
Mit dem Auto sind Sie sofort auf der Donauufer Autobahn.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter dajana.simonovic@raab.at gerne zur Verfügung.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
836,46 €
Gesamtmiete netto
836,46 €
Gesamtbelastung netto
836,46 €
Summe Miete netto
710 €
Betriebskosten netto
126,46 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.800 €
Kaution Hinweis
2.800,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
20.08
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2027-07-09
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
20.08
0.77
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 250 m
- Supermarktca. 250 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 750 m
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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