3 Zimmer / 80,79 m2 WNFL inkl. Loggia, Kellerabteil / 6. OG mit Lift / ruhige sonnige Lage

Objektlage:  Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Brigittenau -  hofseitig und südlich ausgerichtet. Ob Donau, Augarten oder Einkaufs- und Freizeitwelt der Millennium City, alles liegt in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, Cafés , Schulen sind leicht erreichbar. Beste Anbindung erfolgt durch Bus (Linien 11 A, 11 B direkt vor der Haustür) , wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 2 und 0 (Station Innstraße) sowie U6 (Station Handelskai, ca 7 Min. fußläufig) und S-Bahnstation (Traisengasse).

Fläche:  ca 76 m2 Wohnnutzfläche zuzüglich einer südseitigen Loggia (4,8 m2)  + geräumiges Kellerabteil

Ausstattungsdetails:  Vorraum  - Komplettküche - geräumiges Badezimmer  mit ebener Dusche, Waschbecken Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.

Zimmeranzahl:  3

Objekt-Baujahr:   ca 1970

Geschoss / Aufzug:  6 / Aufzug vorhanden

Betriebskosten u  USt:   ca  € 186,91

Gas-Zentralheizung, Warmwasser:  ca € 93,12

Investitionsrücklage:  ca 82,27

Kaufpreis: €  349.900,-

Provision:  3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis

Fazit: Eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung, solider Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur, ideal sowohl für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung schätzen,  als auch für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit setzen.