Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Wohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung sowie zur Eigennutzung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen dieses Projekt zum idealen Wohnfühlort!
Der "Bonsai"
- Moderner, hochqualitativer Neubau
- 3 Stiegenhäuser
- Insgesamt 178 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Apartments
- 23 Garagenstellplätze
- Großzügiger Innenhof
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kleinkinderspielplatz im Hof
- Fahrradabstellplätze im Hof
- Waschküche
Die Wohnungen
- Zwei und Dreizimmerwohnungen
- Größen von ca. 36 bis 88 m²
- Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant
Die Ausstattung
- Qualitativer Holzparkett
- Fernwärme mittels Fußbodenheizung
- Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug)
- Freundlich gestaltete Badezimmer
- Außenjalousien
Die Kaufpreise: von EUR 239.340,- bis EUR 623.550,-
Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.
Fertigstellung: bereits bezugsfertig
Provisionsfrei für den Käufer!
Konzeptionsgebühr € 60,- netto/m²
In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um € 10.800,- anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 28.600,- zu erwerben.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 46,06 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
- Etagen gesamt
- 9
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,97 m²
- Balkonfläche
- 1,48 m²
- Loggiafläche
- 4,49 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Etagen gesamt
- 9
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage / 5. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- U1 Station Kagran
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Top
- 71
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
325.800 €
Betriebskosten netto
83,71 €
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
325.800 €
Monatliche Kosten brutto
127,47 €
Monatliche Kosten netto
119,1 €
Sonstige Kosten netto
35,39 €
Reparaturrücklage netto
35,39 €
Reparaturrücklage brutto
35,39 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
25,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-01-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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