Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
++ 150 m zum Bahnhof Floridsdorf + Ruhelage + Alte Donau ++
Diese Top-Immobilie im 1. DG ist als Terrassen-Neubau inkl. Tiefgaragenplatz ab "SOFORT" zu mieten.
Genießen Sie die sonnige Terrasse, die sehr hochwertige Ausstattung der Wohnung und des neu gebauten Hauses, sowie die bequeme hauseigene Tiefgarage.
In ca. 150 Metern erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und allen Geschäften.
Über die "Franklinstraße" (Gepflegte Fuß- und Radweg Allee) gelangen Sie auch gleich zur AHS Franklinstraße, weiter zum Floridsdorfer Bad und zur Alten Donau (Strandgasthaus Birner, Creperie, Badewiese).
Die Beschattung erfolgt mit außenliegenden elektrisch gesteuerten Raffstores oder Rollläden bei den Dachflächenfenstern. Es sind hier mehrere Einstellungen möglich, auch um eine Sparlüftung einzustellen.
Kühlung mittels Split-Klimaanlagen.
Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
Die Küche beinhaltet neben einem Geschirrspüler auch einen modernen Kühlschrank mit großem Gefrierfach, ein Induktionskochfeld und einen Backofen mit Mikrowellenfunktion.
Bad und WC sind mit geschmackvollen Badezimmermöbeln ebenfalls neu ausgestattet und bieten großen Stauraum.
Gesamtkosten inkl. Ust. (exkl.Strom, exkl.Fernwärme):
Wohnung: € 1206,87
Tiefgaragenplatz: € 144,01
Gesamtkosten: 1350,88 inkl. Garage
Die Wohnung wird inklusive neuer Küche, neuen Leuchten in allen Räumen, neuer Duschwand und Möblierung in Bad und WC übergeben (siehe Fotos).
Fazit: Eine bezugsbereite Topwohnung in guter urbaner Lage in Ruhelage mit hervorragenden Anbindungen in die Innenstadt und nach allen Richtungen, mit angrenzenden Grünflächen (Franklinstraße, Alte Donau).
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 50 m²
- Nutzfläche
- 65,5 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 15,5 m²
- Freifläche
- 15,5 m²
- Terrassenfläche
- 15,5 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- SOFORT
- Region
- 150 Meter zu Bahnhof Floridsdorf
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.217,16 €
Gesamtmiete netto
1.217,16 €
Gesamtbelastung netto
1.217,16 €
Summe Miete netto
1.061,99 €
Betriebskosten netto
140,15 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
5.000 €
Kaution Hinweis
5.000,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.350,88 €
Gesamtmiete brutto
1.350,88 €
Sonstige Kosten netto
15,02 €
Garagenmiete
104,99 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
19,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
19,8
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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