Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Attraktive 3 Zimmerwohnung in Floridsdorfer Ruhelage
Im auflebenden 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese 2 Zimmerwohnung. Nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur im Allgemeinen, sondern insbesondere die nahegelegene Donau und sehr viele begrünte Flächen machen den Wiener Bezirk Floridsdorf zu einem Wohnerlebnis sondergleichen. Nicht umsonst wird diese Umgebung liebevoll "Trendbezirk des 21. Jahrhunderts" genannt.Trotz der schönen Grünruhelage ist die Innenstadt sehr schnell erreichbar. Diese Tatsache ergibt sich aus der optimalen Infrastruktur und der guten öffentlichen Anbindung.
Zur Vermietung steht diese 2 Zimmerwohnung in der 2. Etage, welche sich in ein separat begehbares Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC und Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum aufteilt. Der Balkon bietet Ruhe und Entspannung und lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein.
Des weiteren kann ein Garagenstellplatz angemietet werden.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.
Ausstattung:
- Holzparkett in den Wohnräumen
- Nassräume sind verfliest
- Einbauküche
Lift ist vorhanden
Kellerabteil und Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein Gemeinschaftsgarten sind in der Anlage vorhanden.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 28A (bringt Sie zur U6 Floridsdorf)
- Buslinie 29A (bringt Sie zur U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung)
- Straßenbahnlinie 25, 26
- Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Autobahn A22.
Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 51,97 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,93 m²
- Balkonfläche
- 5,93 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Region
- Bahnhof Floridsdorf
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
- Verfügbar ab
- 2026-09-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
- Straße
- Siegfriedgasse
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
878,18 €
Gesamtmiete netto
878,18 €
Gesamtbelastung netto
878,18 €
Summe Miete netto
760,07 €
Betriebskosten netto
118,11 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.932,2 €
Kaution Hinweis
2.940,00 €
Gesamtbelastung brutto
977,4 €
Gesamtmiete brutto
977,4 €
Freiplatzmiete
84 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
24,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,7
Gültig bis
2027-05-17
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
24,9
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-05-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Postca. 250 m
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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