Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Diese frisch modernisierte und helle 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ruhiger Wohnqualität und sofortiger Bezugsfertigkeit.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche, ein großes Schlafzimmer mit Loggia-Zugang sowie separates WC und Abstellraum sorgen für komfortables Wohnen im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift und eignet sich sowohl ideal für den Eigenbezug als auch als attraktive Anlage zur Vermietung.
Details:
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1. Stock (Lift vorhanden)
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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche
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Moderne Küche inkl. neuem Backrohr & Herd
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Großes Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
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Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
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Geräumiger Abstellraum mit viel Platz für Haushalt, Vorräte und Alltagsgegenstände
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Heizung: Infrarot-Paneel
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Warmwasser: Durchlauferhitzer
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Großzügiges Kellerabteil
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U6 & Schnellbahnstation Floridsdorf in nur 10 Gehminuten erreichbar
- Bus 29 A & B (Wien Sebastian-Kohl-Gasse) wenige Minuten entfernt
- Straßenbahnlinie 26 (Wien Hoßplatz) ebenfalls rasch erreichbar
Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns, Ihnen diese frisch modernisierte Wohnung in 1210 Wien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen.
📩 Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende!
Beste Grüße,
Diana Müller
Tel.: +43 664 44 99 377
E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
210.000 €
Betriebskosten netto
309,84 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
76.8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.69
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-01-25
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
76.8
1.69
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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