Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltener Stuck und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre, während durchdachte Modernisierungen zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen.   

Key Facts

• Wohnfläche ca. 86,05 m²

• 3 Zimmer

• Aufteilung: 2 Schlafzimmer (inklusive Zwischenebene in einem Schlafzimmer) + 1 Wohnzimmer + separate Küche + Speis/Abstellraum + Bad mit WC und Dusche + großzügiges Vorzimmer

• Große Fensterflächen für viel Tageslicht

• Wunderschönes Altbauhaus

• Stilvoller Stuck an den Decken

• Fußbodenheizung

• Wohnung im Jahr 2000 umfassend generalsaniert

• Eingezogene Zwischenebene im Schlafzimmer (ideal als zusätzlicher Schlafbereich)

• Lift vorhanden

• Kellerabteil inkludiert

• Fahrradabstellbereich im Haus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Nahversorgung und idealer Anbindung:

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Billa: ca. 1 Gehminute

  • Hofer: ca. 4 Gehminuten

  • Eurospar: ca. 3 Gehminuten

• Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinien 1 & 62 (Richtung Stefan-Fadinger-Platz / Oper / Karlsplatz / Lainz / Wolkersbergenstraße): ca. 1 Gehminute

  • Badner Bahn (Richtung Oper / Baden Josefplatz): ca. 1 Gehminute

• Weitere Infrastruktur:

  • Parkhaus Klieberpark: ca. 2 Gehminuten

  • Raiffeisen Stadtbank: ca. 3 Gehminuten

  • Postfiliale 1050: ca. 5 Gehminuten

  • E-Ladestation für Autos: ca. 2 Gehminuten

  • Gastronomie (u. a. Smash Burger und vieles mehr): wenife Gehminuten entfernt

• Bildung & Betreuung:

  • Kindergarten St. Florian: ca. 3 Gehminuten

  • Kindergruppe Kleiner Stern: ca. 2 Gehminuten

  • Rainergymnasium: ca. 4 Gehminuten

  • HTL Spengergasse: ca. 6 Gehminuten

  • Mittel- und Volksschule Gasergasse: ca. 6 Gehminuten

• Gesundheit:

  • Franziskus Spital Margareten ca. 5 Gehminuten entfernt

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Betriebskosten: ca. € 361,60 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
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Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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