Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwp
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 3
1080, FLORIANIGASSE
Diese penthouseartige Dachwohnung ist wie ein Haus auf dem Haus mit Wienblick und zeichnet sich durch Wohnlichkeit, als auch Design aus.
Aufteilung:
Beide Wohnebenen (Maisonette) haben eine Gesamtfläche von 192,95 m², plus Terrassen gesamt 45,45m², Balkon 2,83m², Flachdach mit 17,93m² (3.Ebene)
Untere Wohnebene: Eingangsbereich mit Balkon und neuen Garderobeschränken, Masterbedroom mit Bad und Terrasse, weitere 2 Schlafzimmer, weitere 2 Toiletten, Bad mit Wanne und Dusche, sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (untere Ebene fast ohne Schrägen!)
Obere Wohnebene: Wohnraum mit 78,11m², neue Amerikanische Küche mit sehr hochwertigen Küchenzeilen beidseitig inkl. aller Geräte neu, Essbereich und Terrassenlandschaft mit 45,45m²
Überdach: Flachdach mit 17,93 m²
Ausstattung:
Die Wohnung wird geheizt über eine Luftwärmepumpe, verfügt im hochwertigen Parkettboden über eine Heiz- / Kühlanlage, die sowohl als Fußbodenheizung und im Sommer auch zur Raumkühlung dient, als zusätzliche Option sind Klimageräte vorhanden. Die Fenster verfügen entweder über Jalousien oder nordseitig über eine die Sonne abweisende Beschichtung.
Die Wohnung wurde jetzt wieder liebevoll in Topzustand gebracht.
Lage:
Eher ruhige Wohnlage mit allerbester Infrastruktur! Alle Supermärkte und anderen Geschäfte in unmittelbarer Nähe, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, verschiedene Parks und Kinderspielplätze leicht zu erreichen.
Konditionen:
Kaufpreis € 1.990.000,-- Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage € 868,-- mtl.
Weitere Details auch unter: www.floriani57.at
Bei Interesse werden gern weitere Bilder zugesendet und freue ich mich, Ihnen diese wirklich besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Nicoletta Sutter + 43 664/ 411 522 9 sutter@ticon.cc
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.990.000 €
Betriebskosten netto
393,62 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
46.8
kWh/m²a
HWB-Klasse
—
fGEE
0.86
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
2035-03-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 250 m
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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