Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
BESICHTIGUNG NUR IM RAHMEN DES OPEN HOUSE AM 07.06.2026 VON 14:00 BIS 16:00 UHR
Diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens ab € 299.000 angeboten.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume, schönen Grünblick sowie absolute Ruhelage. Die Küche wurde bewusst offen gelassen und bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen gestalten können.
Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung unterliegt dem freien Mietzins und bietet dadurch attraktive Vermietungsmöglichkeiten ohne Richtwertbeschränkung.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und sofortiger Verfügbarkeit.
Highlights
• Bieterverfahren ab € 299.000
• Open House am 07.06.2026 von 14:00 bis 16:00 Uhr
• Freier Mietzins
• Ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Schöner Grünblick
• Absolute Ruhelage
• Helle Wohnräume
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum vorhanden
• Kellerabteil
• Sofort verfügbar
• Ideal für Eigennutzer und Anleger
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 57 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²
Zimmer: 2
Kellerabteil: 1
Nutzungsart: Wohnen / Anlage
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Beziehbar: sofort
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Bauart: Neubau
Baujahr: 1963
Ausstattung
Boden: Fliesen, Parkett
Bad: Fenster, Badewanne
WC: separat
Extras: Abstellraum, Kellerabteil
Energieausweis:
HWB: 140,6 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,81 (Klasse E)
Kontakt:
Tar Eduard
Crown Consulting
+43 664 548 90 68
et@crownconsulting.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Maklerprovision
10.764,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
140.6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.81
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2029-07-15
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
140.6
E
2.81
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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