Zum Verkauf gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einer erst kürzlich errichteten Neubauwohnanlage und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung wurde erst Ende 2025 bezogen und präsentiert sich dementsprechend nahezu neuwertig. Ein besonderes Highlight stellt die rund 13 m² große Terrasse dar. 

Die moderne Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, einen privaten Spielplatz innerhalb der Anlage, einen Kinderwagenraum sowie gepflegte Allgemeinflächen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen.

Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige, moderne DAN-Einbauküche, die stilvollen Badezimmermöbel von Peter Max sowie der maßgefertigte begehbare Kleiderschrank. Sämtliche Einbauten befinden sich in einem neuwertigen Zustand und wurden erst vor kurzer Zeit angeschafft.

Die entsprechenden Rechnungen und Nachweise über die Anschaffung können bei Interesse gerne vorgelegt werden. Dadurch bietet die Wohnung die Möglichkeit, ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar einzuziehen und den vorhandenen Wohnkomfort zu genießen.

Raumaufteilung: 

- Vorraum

- Wohnküche

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- begehbarer Kleiderschrank

- Badezimmer mit Badewanne

- WC

- Abstellraum

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen Ruhelage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und aller weiteren Bezirke. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle der A23 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.

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Kaufpreis: 549 000 €

Betriebskosten (inkl. USt): 244,30 €

Die Stromkosten sind verbrauchsabhängig und zusätzlich vom Eigentümer zu tragen.

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:

SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: s.khan@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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