Wunderschöne Neubawohnung mit Blick ins Grüne und toller Freifläche!

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung mit großartiger Loggia (12,29 m²) im 4. Liftstock eines modernen Gebäudes im aufstrebenden 10. Bezirk von Wien anzubieten. Diese Immobilie ist ideal für junge Familien oder Investoren, die eine attraktive Wohnung mit einer hervorragenden Anlagemöglichkeit suchen.

• Lage: 1100 Wien – in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.
• Kaufpreis: ein attraktives Angebot in einer wachsenden Region.
• Gesamtnutzfläche: 67,92 m², bestehend aus 55,63 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia von 12,29 m², die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
• Raumaufteilung: Die Wohnung bietet 2 Zimmer plus ein Kabinett mit Einbauküche, ideal für Paare oder kleine Familien. Der Ausblick auf den Friesenplatz sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Außerdem gibt es eine Loggia, sowie ein Vorzimmer, Badzimmer, WC separat und einen Abstellraum.
• Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung, einer Einbauküche, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Doppel- und Mehrfachverglasung sorgt für eine gute Isolierung.

• befristet VERMIETET: bis 31.12.2027  - Nettomiete: ca. 690 Euro - es gibt jedoch die Möglichkeit, dass der Mieter innerhalb 3 Monate nach KV auszieht!
• Garagenplatz: Ein Stellplatz im Innenhof (Top 29) ist im Kaufpreis inkludiert – ein großer Vorteil in der Stadt!
• Vermietung: Bei Vermietung kommt ein freier Mietzins zur Anwendung, was diese Wohnung auch zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.
• monatliche Kosten: BK + 20% USt. und Reparaturrücklage: € 354

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Damit ist für Ihren täglichen Bedarf bestens gesorgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese wunderschöne Terrassenwohnung zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.