Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Top 2 Zimmerwohnung mit Loggia
Die Wohnhausanlage in der Wulzendorfstraße vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Grünlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Klinik Donaustadt und eignet sich somit ideal für Ärztinnen und Ärzte, Pflegekräfte sowie alle, die von kurzen Arbeitswegen profitieren möchten.
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein seperates WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Die gemütliche Loggia rundet das Wohnerlebnis ab und lädt zum Verweilen ein.
Ein Autoabstellplatz wäre um € 120,-- brutto im Monat verpflichtend anzumieten.
Ausstattung
- voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Parketten in den Wohnräumen,
- Fliesen in den Nassräumen
- Loggia
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 "Hardeggasse"
Buslinie 92A, 96A
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 46,34 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,65 m²
- Balkonfläche
- 4,15 m²
- Loggiafläche
- 6,5 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Donauspital
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Straße
- Wulzendorfstraße
Zustand & Gebäude
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage / 3. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
950 €
Gesamtmiete netto
950 €
Gesamtbelastung netto
950 €
Summe Miete netto
819,47 €
Betriebskosten netto
130,53 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.135 €
Kaution Hinweis
3.500,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.045 €
Gesamtmiete brutto
1.045 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,91
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
29,1
0,91
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2024-03-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2,8 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
Gesundheit
- Krankenhausca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 750 m
- Polizeica. 1,2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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