Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Mietbeginn: 01.07.2026
Adresse: Assmayergasse 9, 1120 Wien
U4-U6-Station Längenfeldgasse: Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in der Assmayergasse, 1120 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1955 und ist ab sofort verfügbar. Ein Lift ist vorhanden (die Wohnung liegt im Halbstock).
Virtuelle 360°-Tour:
Ich stelle Ihnen hier online eine virtuelle 360°-Tour zur Verfügung. Durch Anklicken des Links können Sie sich bereits vorab ein detailliertes Bild der Immobilie machen und die Räume bequem von zu Hause aus erkunden.
Highlights:
- ca. 51m² Wohnfläche, teilweise möbliert (siehe Bilder)
- 1 Wohnzimmer ca. 21m²
- 1 Schlafzimmer ca. 11,5m²
- 1 separate Küche ca. 9m² mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine+Trockner, Backofen und Herd
- Sicherheitstüre
- Ruhige Lage und ausgezeichnete Infrastruktur U6 & U4 Längenfeldgasse
- Sofort verfügbar
SOFORT VERFÜGBAR - Mietvertrag befristet auf 5 Jahre (Option auf Verlängerung)
Monatliche Miete (Pauschalmiete inkl. Betriebskosten) gesamt: 949,00 Euro
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 2.900,00 Euro
Keine Provision!
Strom, Gas, Haushaltsversicherung und Internet sind nicht in der Miete enthalten!
Die Wohnung hat eine praktische Raumaufteilung und bietet die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Assmayergasse im 12. Wiener Bezirk, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: Die U4-U6-Station Längenfeldgasse ist nur ca. 350 Meter entfernt und in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Bus- und Straßenbahnverbindungen: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die beliebte Fußgängerzone und Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße ist ca. 400 Meter entfernt (5 Gehminuten). Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Cafés. Zusätzlich gibt es in der Nähe Supermärkte wie Lidl und Hofer, beide fußläufig erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Der Steinbauerpark liegt nur ca. 300 Meter entfernt und bietet Grünflächen sowie Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Bildungseinrichtungen:
- VHS Meidling befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
949 €
Gesamtmiete netto
949 €
Gesamtbelastung netto
949 €
Summe Miete netto
949 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.900 €
Kaution Hinweis
2.900,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
67
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.22
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2033-04-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67
1.22
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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