Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Diese Neubauwohnung 1. OG in der neuen Wohnhausanlage wurde Ende 2022 fertiggestellt und ist hofseitig Richtung Süden orientiert und daher ruhig und hell
Wohnung mit Loggia/Balkon in
Aspern (1220 Wien), an der Groß Enzersdorfer Straße 74
Raumaufteilung:
- Vorraum
- offene Wohnküche mit neuer Küchenzeile (inkl. Geräte),
- 1 Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Dusche, WC Handtuchhalter Heizkörper
- Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostat, hochwertiger Parkett
Wohnhausanlage:
- Die Wohnhausanlage verfügt über große private Freibereiche in Form von Terrassen, Loggien und Eigengärten. Eine Tiefgarage, Einlagerungsräume, Gemeinschaftsraum, Waschküche sowie Fahrradabstell- und Kinderwagenraum sind vorhanden.
- Gemeinschaftsraum mit Küche und Garten
- Kellerabteil
- Kinderwagen
- Barrierefrei
Der Supermarkt
- BILLA befindet sich gleich im Nebengebäude. In der Anlage befindet sich ein Kleinkinderspielplatz, Jugendspielplatz und ein
- Kindergarten in der benachbarten Wohnhausanlage.
Lage:
- Die Wohnung befindet sich einige Minuten südlich der Seestadt Aspern, wo die Möglichkeit von vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden ist. Das Naturschutzgebiet Lobau ist einige Minuten entfernt.
- Verkehrsanbindung:
- Busline 26A, U-Bahn: U2-Station Aspernstraße, Autobahn: A23
Warmwasser und Heizungsakonto über Wiener Fernwärme (Akonto 243 € im Monat)
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
963,17 €
Gesamtmiete netto
963,17 €
Gesamtbelastung netto
963,17 €
Summe Miete netto
833 €
Betriebskosten netto
110,50 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
24.05
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
24.05
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 1,2 km
- U-Bahnca. 1,2 km
- Straßenbahnca. 1,8 km
- Autobahnanschlussca. 4,2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 750 m
- Ärzteca. 1 km
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1,2 km
- Bankca. 1,2 km
- Polizeica. 1,2 km
- Postca. 1,2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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