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Generalsanierte, großzügige 2,5-Zimmer Wohnung ab September zu vermieten!
Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Wohnung im 3. Stock eines Wohnhauses in einer begehrten Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Zweitbezug nach einer umfangreichen Generalsanierung, die höchste Standards in Qualität und Komfort gewährleistet. Mit einer Gesamtfläche von rd. 84,49 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Raumaufteilung und Informationen zur Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Vorraum, über welchen Sie in fast alle Räume gelangen und der den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC befinden sich direkt neben dem Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche inkl. Speisekammer. Die Wohnung überzeugt aufgrund der Lage im Haus und Ausrichtung der Fenster mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, welche das Herzstück der Einheit bilden.
Rechts neben dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Kabinett, welches sich perfekt als Home-Office oder Kinderzimmer anbieten würde.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem weiteren WC, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Spiegel, ausgestattet. Es überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer geschmackvollen Gestaltung.
Eine warme und elegante Atmosphäre wurde unter anderem durch das Verlegen eines erstklassigen Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung geschaffen. Die Verwendung von Markengeräten in der Küche sowie qualitativen Fliesen aus Feinsteinzeug unterstreicht die hohe Wertigkeit der Ausstattung.
Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus derzeit noch umfangreichen Bauarbeiten unterzogen wird, um die Lebensqualität der Bewohner des Hauses zu verbessern. Im Zuge der Sanierung wird ebenso ein Personenaufzug eingebaut, der den Komfort und die Barrierefreiheit erhöht. Nach Fertigstellung des Aufzugs erhöht sich der Mietzins um EUR 100,- zzgl. 10% USt.
Nach Vollendung der Sanierung des gesamten Kellers wird der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Fahrradabstellraum, der Kinderwagenabstellraum und der Müllraum werden ebenfalls nach Fertigstellung der Bodenplatte wieder uneingeschränkt nutzbar sein.
Geplant wird die Fertigstellung aller Bauarbeiten (inkl. Dachgeschossausbau) des gesamten Hauses zu Jahresende 2026.
Die Einheit wird mittels Fernwärme beheizt.
Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und Parks. Sie befindet sich in einer beliebten Gegend mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen Stadtteilflair.
Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur eine Gehminute vom Standort entfernt. Sämtliche andere öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. die S-Bahnlinien 6, 18, 49, sowie die Buslinie 48A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Rund zehn Gehminuten entfernt befindet sich einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, der Westbahnhof. Von dort aus kann man bequem diverse öffentliche Anbindungen erreichen, sowie Einkäufe erledigen und zahlreiche Restaurants besuchen.
Für einen Shoppingtag in der Lugner City muss man lediglich den Gürtel überqueren, zu Fuß rd. 3-4 Gehminuten.
Sämtliche Nahversorger für den alltäglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks sind nächstgelegen.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer +43 699 112 08 411 und per E-Mail unter halbeisen@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
