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Grundriss_Leondingerstraße 59_Top 11
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
> Wohnung | Traun | Kaufen <
Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in St. Martin bei Traun und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher optimal als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die süd-westlich ausgerichtete Loggia lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Das helle Badezimmer mit Fenster, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eine gepflegte, barrierefreie Wohnung in gefragter Lage – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität, solide Rendite und langfristiges Potenzial legen.
Lage
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger wie Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt usw.
Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen kleinere Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem City Bus der Stadt Traun. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof St. Martin und in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Linz Linien.
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Info
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 60,32 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 5,16 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2013
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4050
- Ort
- Traun
- Straße
- Leondingerstraße
- Hausnummer
- 59
- Top
- 11
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,98 m²
- Loggiafläche
- 14,98 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Linz Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
224.000 €
Betriebskosten netto
150,73 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
224.000 €
Monatliche Kosten brutto
251,52 €
Monatliche Kosten netto
236,45 €
Sonstige Kosten netto
85,72 €
Reparaturrücklage netto
85,72 €
Reparaturrücklage brutto
85,72 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55
kWh/m²a
fGEE
0,71
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-02-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 200 m
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 2,1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 275 m
- Kindergartenca. 1,1 km
- Universitätca. 3,5 km
- Hochschuleca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 75 m
- Bahnhofca. 225 m
- Straßenbahnca. 1,9 km
- Autobahnanschlussca. 2,6 km
- Flughafenca. 5,3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 75 m
- Apothekeca. 650 m
- Klinikca. 1,1 km
- Krankenhausca. 5,3 km
Alltag
- Bankomatca. 175 m
- Bankca. 175 m
- Postca. 2,2 km
- Polizeica. 2,4 km
Weitere Immobilien