Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Dielen, Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Diese rund 78 m² große, im Jahr 2018 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine Raumhöhe von 2,65 m sowie ein helles, offenes Wohnkonzept. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1953.
Im Kaufpreis enthalten sind ein zugeordneter Kfz-Abstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 25 m². Weitere freie Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie als attraktive Anlageimmobilie.
Ausstattung und Highlights:
- Wohnfläche ca. 78 m²
- 3 Zimmer
- Balkon ca. 4 m²
- Eigene Gastherme (2018)
- Kaminanschluss möglich
- Einbauküche inkludiert
- Betriebskosten ca. € 330,- inkl. Heizung
- 2. Obergeschoss, kein Lift
Raumaufteilung:
Vorraum, Badezimmer mit Fenster und Dusche, separates WC, zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Abstellbereich.
Lage:
Zentrumsnahe Lage in Spittal an der Drau mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Millstätter See sowie das Ski- und Wandergebiet Goldeck sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Drautalperle mit Wellnessbereich bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Herbert Wurzer
Immobilienberater
Telefon: +43 676 51 67 960
E-Mail: h.wurzer@era.at
ERA Immobilien
Neuer Platz 20
9800 Spittal an der Drau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Betriebskosten netto
220 €
Heizkosten netto
110 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
113
kWh/m²a
HWB-Klasse
—
fGEE
2.43
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Flughafenca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
Weitere Immobilien