Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Kabelkanäle
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Eingebettet in eine bestehende Wohnstruktur und umgeben von viel Grün präsentiert sich dieses Penthouse als ein Zuhause, das Licht, Raum und Rückzug auf stimmige Weise vereint.
Über zwei Ebenen angelegt, entfaltet die Dachgeschosswohnung auf rund 148 m² Wohnfläche durch ihren Maisonette-Charakter eine Wohnqualität, die Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen ermöglicht.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Klare Architektur, warme Materialien und ausgewogene Proportionen schaffen eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit miteinander verbindet. Die Küche ist funktional integriert und fügt sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein.
Ein prägendes Element ist die Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und den Blick über die umliegenden Dächer hinweg in die grüne Umgebung öffnet.
Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglichen eine flexible Nutzung – ob für Gäste, konzentriertes Arbeiten oder als Raum, der sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Die Bäder präsentieren sich modern und reduziert. Warme Naturtöne und klare Linien unterstreichen den zeitlosen Charakter und begleiten den Alltag unaufgeregt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen außergewöhnlich weitläufigen Kellerbereich, der deutlich über klassische Nebenflächen hinausgeht und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Doppel-Carport ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken für zwei Fahrzeuge.
Gerne übermittle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, Einblicken und Grundrissen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
629.000 €
Betriebskosten netto
151,16 €
Heizkosten netto
83,22 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
51.4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.07
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-07-26
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
51.4
1.07
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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