Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Kompakte Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung sind am Salzburger Wohnungsmarkt heiß begehrt. Umso interessanter wird es, wenn zusätzlich Lage, Zustand und laufende Kosten stimmen. Genau das bietet diese Wohnung mit 31,14 m² in der Turnerstraße im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Die nette Einzimmerwohnung liegt im 2. Stock in einem geschichtsträchtigen Haus aus dem Jahr 1912. Lift gibt es keinen im Haus. Beheizt wird mit Gas. Im Haus gibt es nur 8 Parteien.
Der helle Wohn-/Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Kochnische sorgt für eine praktische Zonierung der Wohnbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß. Der Abstellraum befindet sich im Stiegenhaus. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohn-/Schlafbereich
- Kochnische
- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluß
- Abstellraum
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen derzeit rund € 206,77. Der Energieausweis weist einen HWB von 122 kWh/m²a sowie einen fGEE von 1,74 aus. Die übersichtliche 8-Parteien-Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung betreut und instand gehalten.
Kurzum: Eine kompakte und gut nutzbare Wohnung in zentraler und ruhiger Lage. Nette Aussicht mit viel Grün. Ideal als Starterwohnung oder Stadtwohnung. Besonders interessant für alle, die eine unkomplizierte Immobilie mit gemütlicher Raumaufteilung zu einem vernünftigen Preis suchen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
174.000 €
Betriebskosten netto
106,78 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
122
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.74
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
2033-01-23
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
122
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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