Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur und charmanten Altbaudetails. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume mit attraktiven Ausblicken, während hochwertige Eichenholzböden und klare Linien ein stilvolles, reduziertes Wohnambiente schaffen.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich präsentiert sich funktional und elegant zugleich, ergänzt durch eine moderne Einbauküche, die sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Besondere Details wie die charakteristische Altbautür verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und Individualität.
Keyfacts:
- Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. OG (ohne Lift)
- Lichtdurchflutete Räume durch große Dachflächenfenster
- Hochwertige Eichenholzböden
- Moderne, integrierte Einbauküche
- Charmante Altbaudetails (u. a. originale Tür)
- Top-Lage in Salzburg Nonntal mit perfekter Infrastruktur
- außenliegende Beschattung der Dachflächenfenster (keine Klimaanlage)
Die Lage in Nonntal zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Salzburgs und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Altstadt, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während Naherholungsgebiete und die Salzburger Natur direkt vor der Haustüre liegen.
Eine perfekte Wohnung für alle, die stilvolles Wohnen in bester Lage mit besonderem Charakter verbinden möchten.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Im selben Gebäude stehen zusätzlich Büroflächen zur Anmietung bereit. Nähere Informationen hierzu lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.700 €
Gesamtmiete netto
1.700 €
Gesamtbelastung netto
1.700 €
Summe Miete netto
1.490,52 €
Betriebskosten netto
209,48 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
5.610 €
Kaution Hinweis
5.610,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
63
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.15
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-05-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
63
1.15
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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