Gepflegte Gartenwohnung mit Wohlfühlcharakter

Quick Read

• Gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung in Perchtoldsdorf
• Rund 76 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Barrierefreie Wohnung in angenehmer Erdgeschosslage
• Ca. 40 m² Freifläche für Erholung im eigenen Außenbereich
• Offener Wohnbereich mit direktem Ausgang ins Freie
• Vorhandene Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum
• Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenplatz anzumieten
• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Verfügbar ab sofort

Allgemeine Beschreibung

In beliebter Lage von Perchtoldsdorf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet mit ihrer Kombination aus Wohnkomfort, privater Freifläche und guter Erreichbarkeit ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung. Dadurch eignet sich das Objekt für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet ein komfortables, gut zugängliches Wohnumfeld.

Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den dazugehörigen Gartenbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die integrierte Küche ist funktional angelegt und fügt sich gut in den Wohnraum ein.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenplatz anzumieten.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar. Durch die angenehme Erdgeschosslage mit privater Freifläche eignet sich dieses Objekt ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Zugänglichkeit verbinden möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Perchtoldsdorf, in der Wiener Gasse, und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank, Post sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Damit ist sowohl die Anbindung innerhalb Perchtoldsdorfs als auch Richtung Wien komfortabel gegeben.

Perchtoldsdorf selbst zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen südlich von Wien. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die gewachsene Ortsstruktur sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Ausstattung und Besonderheiten

Die Wohnung verfügt über rund 76 m² Wohnfläche und bietet drei gut nutzbare Zimmer. Der private Gartenbereich mit Terrasse umfasst rund 40 m² und stellt einen besonderen Mehrwert dar. Die vorhandene Küche, das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum sowie das Kellerabteil sorgen für eine alltagstaugliche und komfortable Nutzung.

Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und bietet dadurch ein hohes Maß an Komfort und Zugänglichkeit. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Garagenplatz angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Neubau, Baujahr 2000. Der Energieausweis weist einen HWB von 62,87 kWh/m²a sowie einen fGEE von 1,28 aus.

Zusammenfassung

Diese barrierefreie Mietwohnung in Perchtoldsdorf bietet ein ausgewogenes Gesamtpaket aus guter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, privater Freifläche und sehr guter Infrastruktur. Die Erdgeschosslage mit Garten und Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die Lage in der Wiener Gasse eine gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenplatz anzumieten, ergänzt das Angebot auf praktische Weise. Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables Wohnen mit Freifläche, guter Zugänglichkeit und einer gefragten Wohnlage südlich von Wien suchen.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegen

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.