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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser malerischen Gemeinde am Attersee, Oberösterreich!
Diese exklusiven Wohnungen sind ein wahres Juwel und bieten Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und atemberaubender Natur.
Neben ausgezeichneter Gastronomie, ist ein 18-Loch-Golfplatz, große öffentliche Badeplätze und eine der schönsten Tennis-Anlagen des Attersees im Ort. Der Union Yacht Club Attersee ist nur wenige Kilometer entfernt.
Jede der drei Eigentumswohnungen liegt separat auf einer eigenen Etage. Dabei misst die Wohnung im Erdgeschoß ca. 107 m² und verfügt dazu noch über eine mehr als 31 m² große Terrasse und einen eigenen Garten.
Die Wohnung im darüber liegenden Obergeschoß hat eine Wohnfläche von rd. 108 m² und die Dachgeschoß-Penthouse-Wohnung misst rd. 103 m². Detailbeschreibung und Preise im beigefügten Expose zum downloaden.
Die höher liegenden Wohnungen haben jeweils einen breiten, zum Attersee hin ausgerichteten Balkon.
Die Erdgeschoß-Wohnung ist direkt mit dem Untergeschoß – hier befindet sich eine zur Wohnung gehörige Sauna - verbunden.
Mit einer großzügigen Fläche von 107 m² und einem durchdachten Grundriss erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über drei einladende Zimmer. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und sich sofort wohlzufühlen.
Der Blick aus den Fenstern offenbart den beeindruckenden Seeblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer Terrasse Ihren Kaffee genießen und den Sonnenaufgang über dem Attersee beobachten. Der angrenzende Garten bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien – ideal für Familien oder Naturliebhaber.
Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Vom stilvollen Dielen- und Parkettboden bis hin zu den eleganten Fliesen – hier wurde viel Wert auf Details gelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das moderne Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Zusätzlich zu den komfortablen Wohnräumen verfügt die Wohnung über zwei WCs, die den Alltag erleichtern.
Zwei Carpot-Stellplätze (Aufpreis € 20.000,-- pro Carport) runden das Angebot ab und garantieren Ihnen einen stressfreien Start in den Tag.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – der Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Orte und Städte.
Mit einem Kaufpreis von € 1.020.000,-- inkl. 2 Carpotplätzen, investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Lebensstil, der geprägt ist von Natur, Ruhe und modernem Komfort. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Schlüsselfertige-Traumwohnung, zum sofortigen Einzug, am Attersee wartet auf Sie!
Highlight's:
• Natürliche Mineralwolle-Fassade (keine Styroporfassade)
• Große Keller-Abstellräume
• Fußbodenheizung
• Luft- Wärmepumpe
• Separate Wohnungszugänge
• Markenprodukte in den Bädern
• Eichenparkett (TRAPA Böden)
• Wasser-Anschluß auf der Terrasse
• 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Raffstore-außenliegend
• Alle Fensten, Türen, Innentüren und Haustüren sind Qualitätsprodukte von JOSKO!
Drohnen-Video_LINK Seeblick und Hausansicht:
https://youtu.be/xECVVimDYQM
Bilder teilweise Visualisierungen und KI-generiert.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 24 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 31 m²
- Gartenfläche
- 18 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 31 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Attersee
- Politischer Bezirk
- Vöcklabruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4865
- Ort
- Nußdorf am Attersee
- Stiege
- Top 1-3
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Dielen, Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
980.000 €
Kaufpreis pro m²
9.158,88 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
980.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5 % netto €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
45
kWh/m²a
fGEE
0,65
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-10-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 4 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 5,5 km
- Klinikca. 8 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 6,5 km
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